Question

房贷怎么算利息的公式

Answer 1

计算房贷利息前，需要看使用的是等额本金还款法还是等额本息还款法，这两种方式的房贷利息计算公式是不同的，主要表现在：

1、等额本金还款法

这种方式是将申请房贷的本金平均分摊到每个月偿还，同时要将上一个交易日到本次还款日之间的利息进行偿还，总的利息支出比等额本息法低，但前期还款压力比较大，还款压力是逐月递减的。

每月应偿还利息＝剩余本金×月利率，也可以是每月应偿还利息＝（房贷本金－已偿还本金累计金额）×月利率。

2、等额本息还款法

等额本息还款法，每个月需要偿还的月供金额是相同的，房贷偿还前期偿还的本金比较少，利息比较多，总利息支出比较高。

每月应偿还利息＝房贷本金×月利率×［（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

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