Question

为什么有的二手房不能贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

之所以有二手房不能贷款，主要有以下三个原因：

1、房屋房龄太老

其实还是和银行的规定有关系，尤其是房龄比较老的二手房，会影响到后续的交易。举个简单的例子，如果30年房龄的房子办理了贷款，那么还贷15年之后贷款人不能还贷，房屋就会被拍卖，而此时房屋的房龄已经到了45年，通常卖出是很难的，而银行拿着老房子也没有什么太大的用处，所以银行一般不会对太老的房屋放贷，所以基本上房龄在20~20年左右就是最大的限制了。

2、产权不明晰

比如房屋的所有人离世，但是并没有办理继承手续，这时候的产权是不明晰的，因此也不能贷款。

3、房屋手续不齐全

比如小产权房屋没有缴纳土地出让金，更没有房产证，这类房屋无法交易，银行是不能进行贷款的。

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