买房子应该问一些什么问题
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买房子应该问的问题：
1、询问是否五证齐全
五证齐全的房屋才有上市销售的资格，否则可能在质量或者是手续上存在一定的问题，如果不齐全很容易出现烂尾的情况。
2、询问购房的优惠条件
因为售楼处有很多的购房优惠，但是优惠给得多，销售所赚的提成就会少一些，但如果有好的优惠不去主动问销售，也不会平白无故地介绍。
3、询问公摊面积以及套内面积分别有多大
在同样建筑面积下，如果公摊面积较大，那么套内面积就会变小，而公摊面积小，套内面积就会大，但是也不能追求过低的公摊面积适度即可，不然舒适度会大打折扣。
4、询问产权年限
检查房屋是商业用地还是住宅用地，因为商业用地的产权年限只有40年，住宅用地的产权年限是70年，另外商业用地的房屋是不能落户的。
5、询问容积率
通常情况下，容积率反映的是小区的密度，如果容积率高，那么小区的拥挤程度就会比较高，购买这类房屋可能会出现采光和通风遮挡的问题，这时候只能往更高的楼层选择，才能保障采光和视野是没有太大影响的，但是楼层越高可能价格方面也会越贵。
1、询问是否五证齐全
五证齐全的房屋才有上市销售的资格，否则可能在质量或者是手续上存在一定的问题，如果不齐全很容易出现烂尾的情况。
2、询问购房的优惠条件
因为售楼处有很多的购房优惠，但是优惠给得多，销售所赚的提成就会少一些，但如果有好的优惠不去主动问销售，也不会平白无故地介绍。
3、询问公摊面积以及套内面积分别有多大
在同样建筑面积下，如果公摊面积较大，那么套内面积就会变小，而公摊面积小，套内面积就会大，但是也不能追求过低的公摊面积适度即可，不然舒适度会大打折扣。
4、询问产权年限
检查房屋是商业用地还是住宅用地，因为商业用地的产权年限只有40年，住宅用地的产权年限是70年，另外商业用地的房屋是不能落户的。
5、询问容积率
通常情况下，容积率反映的是小区的密度，如果容积率高，那么小区的拥挤程度就会比较高，购买这类房屋可能会出现采光和通风遮挡的问题，这时候只能往更高的楼层选择，才能保障采光和视野是没有太大影响的，但是楼层越高可能价格方面也会越贵。
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深美林评估
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