二手房买卖税费怎么算
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二手房买卖税费涉及到的费用包括契税,增值税以及个人所得税,在计算的时候,税费以及个人所得税占据的比例相对而言是比较大的,具体算法如下:
1、契税
税率通常在1%~3%之间,如果是首套房屋在90平米以下税费为1%,而90平米到144平米之间税费为1.5%,在144平米以上或是二套房以上时,税费税率均按房屋总价的3%来进行计算。
2、增值税的税率通常为5.6%,如果是普通住宅,房产证年限已满两年,那么可以免征增值税。
3、个人所得税,按照房屋总价的1%来进行交税,还可以提供购房发票按照差额的20%来征收税率。如果是普通住宅,房产证若是满五年,而且是家庭唯一住房时,那么是可以免征个人所得税的。
除此之外,二手房买卖还需要缴纳的费用包括权证登记费以及交易手续费等等,其中权证登记费为个人住房登记标准每件80元,而交易手续费通常是按照房屋的面积来进行征收,住宅为4~6元每平米不等,买卖双方各承担50%。
1、契税
税率通常在1%~3%之间,如果是首套房屋在90平米以下税费为1%,而90平米到144平米之间税费为1.5%,在144平米以上或是二套房以上时,税费税率均按房屋总价的3%来进行计算。
2、增值税的税率通常为5.6%,如果是普通住宅,房产证年限已满两年,那么可以免征增值税。
3、个人所得税,按照房屋总价的1%来进行交税,还可以提供购房发票按照差额的20%来征收税率。如果是普通住宅,房产证若是满五年,而且是家庭唯一住房时,那么是可以免征个人所得税的。
除此之外,二手房买卖还需要缴纳的费用包括权证登记费以及交易手续费等等,其中权证登记费为个人住房登记标准每件80元,而交易手续费通常是按照房屋的面积来进行征收,住宅为4~6元每平米不等,买卖双方各承担50%。
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