Question

父母有遗嘱离世后房产过户需要什么手续

Answer 1

法律主观：

若是你们对继承没有什么争议的，建议去法院办理继承手续。 1.公证继承的手续麻烦，需要提供各种材料，而且还都需要当事人调取。比如你所说的结婚证明，这个委托律师去档案局调取结婚登记内档就行，根本不用自己去想办法。 2.公证继承收费高，上海地区一般按照遗产总标的额的2%-2.5%收取，如果一套房子100万的话则需要2万左右的公证费用，而法院的收费比公证处低得多，本人曾代理过类似案件，由于没有争议，法院通过诉调解决，收取四分之一诉讼费，若是100万的标的额只收取3500左右的诉讼费。而且诉调当天就能拿到调解书。 3.而一般此类案件委托律师办理，律师费在5000左右，加上诉讼费，整个继承办理下来总花费不到1万，而且所有材料由律师去调取，自己也省时省力。法院办理继承也快捷方便。比去公证处办理快得多，也省麻烦。

法律客观：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。