未来小城市的房子将沦为“白菜价”?

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小城市房子将沦为“白菜价”?

张大伟表示,结合相关部门此前公布的数据,按三口之家来算,全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价,那些租不出去的房子如果产生不了价值,只能像某地海景房那样空置,最终价格一降再降,甚至沦为“白菜价”。

就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题,多位分析人士认为,此说法或有夸大之嫌,但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。

世邦魏理仕中国区董事陈学海认为,从局部市场来看,部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市,或出现阶段性过剩。

张波对记者表示,五大城市群之外的小城市,接下来去化压力依然较大,会同时面临市场信心恢复速度慢,以及需求持续减弱的局面。

“对很多四五线城市来说,房屋已经不是阶段性过剩,而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱,未来增量市场也很难保持原有的体量。此外,四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加,未来需求大量减少,而土地供给仍在增加,这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整,合理调整市场的供应。”张波补充道。

针对这种情况,有大型房企人士告诉记者,正对城市的战略布局做出调整。

“新房需求总量会逐步回落,四五线城市在一定时期内回落的幅度会更加明显。但一二线的需求仍有空间,我们未来将加大在高能级城市布局力度,同时逐步减少部分四五线的投资。”一家TOP10房企人士说。

陈学海告诉记者,虽然现在楼市低迷,但一线及热点二线城市的需求仍然很强,这反映出各地楼市存在很大的差异。

“考虑到五大城市群人口吸纳能力很强,处于这些经济动力强劲都市圈的城市,需求还在不断增长。这些城市的住房需求并未得到充分满足,未来仍有不小的发展空间。”陈学海说。
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