Question

房地产开发项目土地使用权每种取得方式的特点

Answer 1

1.招拍挂：招拍挂是指土地使用权的取得方式，其特点是成交价格公开透明，竞买者可以清楚地看到招拍挂办法拍出的价格，避免价格定向，且招拍挂办法可以保证拍卖公平合理，但是招拍挂受到当地政策影响较大，竞买者有可能会存在价格偏差，而且价格较高，不利于项目经济效益的提高。

2.政府挂牌：政府挂牌是指土地使用权取得方式，其特点是价格公开透明，且一般价格较招拍挂办法要低，但是由于政府挂牌受到政策影响较大，竞买者有可能会存在价格偏差，转让也较招拍挂办法慢，且价格较低，但不利于项目经济效益的提高。

3.政府招标：政府招标是指土地使用权取得方式，其特点是政府根据土地使用权出让面积、价格和其他条件设置竞价指标，竞买者根据提供的条件进行竞标，能够保证出让公平公正，而且价格合理，有利于项目经济效益的提高。