Question

二手房过户费包括哪些

Answer 1

二手房过户费包括哪些
1、营业税
2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
2、契税
目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
3、个人所得税
房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。
4、印花税
住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。
5、评估费
你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。
（1）如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；
（2）按揭的也有可能中介费中已包括评估费；
（3）也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
6、中介费
单独过户可以不需要中介，如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7、其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，一般数目不大。至于房改房土地出让金，应按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。