Question

投资性房地产的账务处理有哪些？

Answer 1

投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：
1.购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。
2.房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。
3.租金收入的确认：投资性房地产的租金收入需要按照规定确认收入，同时需要扣除相关的税费和管理费用。
4.维修和保养费用的支出：投资性房地产需要定期进行维修和保养，需要在账务上记录相关的支出。
5.税费的缴纳：投资性房地产需要按照规定缴纳相关的税费，如房产税、土地使用税等。
总之，投资性房地产的账务处理需要严格按照规定进行，以确保账务记录的准确性和合规性。建议您在进行具体操作时，咨询税务机构或财务专业人士，以获得更为详细的指导。
以下是一些可能涉及到的投资性房地产的相关分录：
1.购房款支付：
银行账户借：购房款
应付账款贷：购房款
2.房产评估和折旧：
固定资产账户借：投资性房地产
累计折旧账户贷：投资性房地产累计折旧
3.租金收入确认：
银行账户借：租金收入
应收账款贷：租金收入
4.维修和保养费用支出：
维修费用账户借：维修费用
银行账户贷：维修费用支付
5.税费缴纳：
房产税账户借：房产税
银行账户贷：房产税支付
以上只是一些可能的相关分录，具体的账务处理需要根据实际情况进行调整。建议您在进行具体操作时，咨询税务机构或财务专业人士，以获得更为详细的指导。

Answer 2

投资收益是损益类科目。
投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。
企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入和处置损益，也通过本科目核算。
企业处置交易性金融资产、交易性金融负债、可供出售金融资产实现的损益，也在本科目核算。

企业的持有至到期投资和买入返售金融资产在持有期间取得的投资收益和处置损益，也在本科目核算。
证券公司自营证券所取得的买卖价差收入，也在本科目核算。
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