Question

办理二手房过户需要些什么手续，需要交些什么费用？

我是云南省砚山县的，我于2010年10月份买了一套74平米的普通商品房，购价是8万元，该房房产证是2009年核发的。

Answer 1

一、二手房办理过户手续分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况，具体手续如下：
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、二手房需要缴纳费用明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
3.公证委托300元

Answer 2

您好，给您一个昆明现在政策：
1.查件：10元
2.公证：成交价的0.3%
3.契税：成交价的1%
4.审验服务费：5元/㎡
5.个人所得税：成交价的1%
6.营业税：差额的5.55%
7.贴花费：5元/件
以上是一次性付款（没有通过中介公司）
如果要贷款还有一下几点：
1.评估费：评估价的0.5%
2.合同工本费：100元/本
3.抵押合同公证费：贷款额的0.1%（不足200以200收）
4.他项权证工本费：80元
5.合同印花税：0.005%（几十块）
6.现在还收着资金托管费，具体每家银行的收费不一样！现在估计在变动！

这些就是您过户要交的费用！
至于手续有几步：查档（产权是否清晰）、买卖公证、核税、交税、交件、贷款的还一个抵押合同贷款公证！

至于您们房款什么时候给就看您们协商了！

对了，现在整个昆明的市场，所有过户产生的费用是买方出！

不过您个建议，您最好找家中介帮您们办，给一点中介费能帮您们省好多心！

满意给分、给好评！

Answer 3

房产证不够5年要交营业税，契税房价的百分之三，这是主要的了，还有小钱就不多了