Question

房屋遗产继承问题，请高人帮忙！

爷爷奶奶有唯一一处房产、两儿一女，目前奶奶已经过世，小儿子生活相对困难。奶奶过世之后，爷爷与三名子女协商，自己百年之后将所住房屋留给小儿子的儿子——即老人唯一的孙子，其他儿女没有异议，但当时没有立字为据。请问一、老人是否应该立遗嘱声名此事，是否需要公证还是只需要所有继承人（包括孙子）签字？二、此事不以老人遗嘱形式，以兄妹三人协议形式是否具备法律效力，是否需要公证？三、孙子未成年，在继承房产后，父母作为监护人是否有权处分该房产，比如出租、变卖、变更房主等。另外如果孙子的父母在其未成年时离婚，孙子所继承房产的处分权是否会变更为获得其抚养权的一方？
以上问题恳请大家帮忙解释一下，在此谢过！！！

Answer 1

一，最好立遗嘱，不需要任何人签字，公正不公正无所谓，但公正的更有保证一些；
二，有遗嘱的情况下协议无效，遗嘱必须是当事人也就是爷爷立的才有效；无遗嘱时协议有效
三，无权处分，只能代为收益，出租可以，但是变卖，变更产权不可以，这些具体事项可以在遗嘱中写明；
四，孙子的房产不会因父母离婚而变更，产权是孙子的，任何人都无权侵占

Answer 2

一、遗嘱是要立的，不公证的话由孙子继承会比较麻烦
二、协议是有效的，如果遗嘱公证了就不需要公证协议了
三、父母有权处分，但必须已孙子利益为出发，如果孙子父母离婚，处分权跟监护权一样，双方都有的，但孙子未成年不能过户到其名下，这是比较麻烦的