Question

房子被强占怎么办？还有王法吗？

Answer 1

在加州，面对房子被非法占用的情况，您首先需要区分非法入侵（Trespass）与非法占用者（Squatter）的法律界定。Trespass通常涉及未经同意擅自进入或逗留在他人物业上，而Squatter则是指未获许可却意图长期居住在物业中的人。法律处理方式不同，Trespass者可能直接报警处理，而Squatter则可能需要通过法院诉讼赶离。

关于Trespass，若非法入侵者在短时间内进入，并且有迹象表明存在强行进入行为（如破坏窗户等），可以报警处理。然而，如果非法入侵者持续存在且时间较长，可能被视为Squatter。

在加州法律中，Squatter的定义并不仅仅基于占用时间的长短，还需考虑居住意图。若一个人在没有得到物业所有者许可的情况下，在一处居住，展现出长期居住的意图（如搭建临时住所、放置居住用品等），且没有对财产造成破坏，他们可能被视为Squatter。相反，Trespasser通常是指那些在短时间内未经许可进入或停留在某地的人。

面对Squatter，通常的处理方式是物业所有者需提供3天的书面通知要求搬离，如对方未在通知期限内离开，物业所有者可以发起赶租客诉讼。在处理Squatter时，警察部门倾向于让房东通过法庭程序解决，而非直接进行逮捕。

若遇到Airbnb租客到期不离，他们可能被视为非法占用者。房东应给予租客3天的搬离通知，如果租客仍未离开，应启动赶租客程序。

关于租客以房屋发霉为由拒绝支付房租，作为房东，有权检查房屋进行必要维修。加州法律允许房东在合理通知后进入租赁单位进行检查和维修，通常每年不超过两次。房东需书面通知租客检查日期和内容。

若租客拒绝允许房东进入维修，房东可采取法律程序，如发起维修请求或考虑终止租赁合同。重要的是，房东需遵守加州租赁法的相关规定，确保通知和行动符合法律要求。