Question

房屋产权过户

我有一个房子是我买我姐的，但他们办了贷款，过不了户，她做生意还没有钱还贷，请问我用什么方法才能证明这个房子是我的？在法律上生效？

Answer 1

　　首先，说贷款没有还清就不能进行产权交易这个说法是不对的，房贷（按揭）实际是抵押的一种形式，就是房屋的它项权证在银行，这套房屋的产权是在银行，不是在你姐，换句话说就是你姐用钱在赎回银行的房子，银行是房屋的直接产权人，
　　其次按揭贷款的房屋是可以进行交易的，到房贷的银行办理“转按揭”就行了，对于银行来说，他是债权人，哪个债务人能把钱还清，谁才是房子的主人。
　　所以，你买你姐的房子是可以的，呵呵，但是不知道你以什么形式买的，没有过户的房子，永远产权都是你姐的。不过贷款的房子能交易，你的有些问题可以迎刃而解了。
　　把转按揭的有关手续、所要提供的资料等转给你，希望能给你帮助，祝好运。
　　办理转按揭所需材料
　　原借款人所需资料：
　　1、 借款人和权利共有人身份证复印件
　　2、 房地产权证原件
　　3、 借款合同（抵押合同）原件
　　4、 最近一期银行还款对帐单原件
　　5、 还款卡或还款存折复印件
　　6、 房屋买卖合同
　　新借款人所需资料：
　　1、 借款人和权利共有人身份证复印件
　　2、 借款人和权利共有人户口簿复印件
　　3、 借款人婚姻证明复印件
　　4、 借款人和参贷人的收入证明
　　5、 首付款收据
　　6、 房屋估价报告
　　7、 房屋买卖合同
　　8、 如公积金贷款另附公积金帐号
　　9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
　　转按揭的业务流程
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
　　6、卖方向买方实际交付房屋；
　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

Answer 2

从国家法律角度来说，房屋产权证是房屋产权归属证明的唯一法律文件。根据你介绍的情况如果要法律上认可的话，那就建议你先通过协议，帮她们把贷款还了，然后再过户到你的名下。过户到你的名下是最稳妥的做法，因为从法律角度上讲，如果不过户，就算你们有交易协议，法律上还是认定房子是你姐他们的。如果有纠纷比较麻烦

Answer 3

你姐姐和姐夫和你共同到公证处公证！