Question

开发商是否有权利在已经售完及在使用的楼盘小区内继续开发修建楼房？

我是四川省资阳市雁江区天景花园户主~我于2003年买的天缘房产开发的天景花园小区住房~2004年底装修完毕搬进入住至今~且天景花园的住房早在2004年就已经全部卖出~并且楼盘已收盘~业主全部入住~随着楼价的上涨~前两年~天缘房产还想利用在小区内的停车位再修两栋住宅楼房~以谋利~但被团结的天景花园业主们制止~但最近~就前几天~天缘房产又来了~这次说是改造停车棚~本来是公用停车棚的~他们想改建成车库~并出售~9万--10万/每个~业主们都极力反对~今天天缘还喊了很多社会上的小混混堵住车棚~扬言不让开工就不准车辆进出~
我想请有房产法律知识的朋友帮帮忙~请问他们在已经收盘，正常居住的小区内继续开发出售合法吗？我们应该怎么样利用相应的法律武器保护自己的合法权益？
谢谢你们了！

Answer 1

首先，根据你所述，开发商的行为是违法的！一个楼盘建设前整体规划都是已经报批的，如果开发过程中依据实际需求要变更的，也要报批的，申请变更。开发商是无权私自变更的。况且楼盘已交付使用，小区内的公共停车棚所有权是归全体业主的，开发商无权改建出售。你们可以向当地房产主管部门反映，也可同时求助当地媒体，防止主管部门的腐败无作为。如果还是不行，要选出代表，直接法院起诉开发商，制止他们继续侵权。
祝你们早日获得自己的合法权益。