Question

房产过户问题

我和女朋友之前合伙商贷买了套94平米的商品房，房产证上是我们两的名字，主贷人是我女朋友；现在我想把房子过户给她（就是房产证上去掉我的名字）；请问我该如何办理手续，整个费用大概多少？谢谢！~~
我们不是夫妻，而且贷款还未还清，房龄3年（07年买的房子）

Answer 1

首先，根据房产局的政策，你这里必须办理继承公证，另外，除母亲外，其他继承人必须出具一份放弃继承的声明，或者多位继承人共同继承遗产，出卖的时候以共有人的名义共同出卖，建议还是由母亲单独继承，操作起来方便一些。

其次，继承公证完成以后，房产局办理相关手续，此时以新房产证的注明的日期为继承人取得房产证的时间，也就是说，下面所述的营业税、个人所得税都免不掉的，当然，你父亲已经去世7年，房产过户拖了这么久，具体情况可能跟我说的不一样，建议直接咨询当地房产局。

最后，继承房产基本不用交税（契税什么的还要交点的），只需交纳几百元继承公证费以及过户手续费，而房屋交易的费用不等，大致如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
ps：个人所得税由卖方以“成交价减去原登记价及合理费用×20%”的标准来交纳

以上这些只能帮你心中有数，详细情况还请咨询当地房产部门。

Answer 2

这算是你们夫妻的共同财产，你享有一半的所有权。一般这种情况有两种方式处理，一是你把你这一般产权转让给你的妻子，就跟房产买卖一样。国家是要收税费的。另外一种是赠与，你去公证机关办理个赠与公证，这个费用相对第一种要少的多。你可以去当地公证机关具体咨询下，费用不会太多。

Answer 3

得把贷款还上，去过户，夫妻不收费的，就是银行这边麻烦点，主要是看银行贷款还清没有，解除抵押等，咨询银行吧，也许不同银行政策不一样！