Question

在线急等一道关于工程经济学的题目

已知：一，房贷20年，每个月还2500元，年利率为7.2％；
二，房贷10年，每个月还3400元，年利率为6％
问：1 选择哪种还贷方式比较合理，为什么
2 选择上面的还贷方式后，如已经还了5年，剩下的想在2年内还清，这两年内的年利率为5.6％。问每个月应还多少？

为了我的悬赏分不打水漂 有正确答案后我会追加50分的

Answer 1

这个题公式简单，计算太麻烦 。
一，因为你的计息周期小于一年，实际利率肯定大于7.2%。12*20=240
名义利率7.2%，月实际利率0.6%.p1=2500((1+0.6%)^240-1)/0.6%=133.44万
p2=3400((1+0.5%)^120-1）/0.5%=55.719万
两个数时间不同没有可比性，但55想再10年内增值69万一般们都不信。
二，选第二种的话p3=3400（（1+0.5%）^60-1）/0.5%=237218 5.6%/12=0.004666666666
A=237218*0.0046666666/(1.0046667)^24-1)=9363

计算太麻烦了，都是约等于。第一买房子不合算，第二贷款买房子更不合算，第三银行和国家是一个妈，第四未来不可预测性太强，没人敢保证2020年的50万到2030年变不成130万。