Question

二手房过户，土地证与房产证名字不一样怎么办？

弟弟持有土地证，哥哥持有房产证，十年前买的他们房子到现在没过户
父母想叫两兄弟带上他们的老婆一起去趟公证处作一份公证委托然后自己
办理过户。过户的话先要把两证的名字统一。

问题一，哥哥持有房产证是否可以自己一人去土地局把土地证的名字变更
成他自己的名字？
问题二，两证两名字这种情况公证处是否愿意公证？
问题三，如果愿意，当我拿到公证委托书去土地局把弟弟的名字变更成哥哥
的名字，这时委托书是否会被土地局收去存档？（我的意思是委托书被收，
接下来去过户没有委托书怎么办）
我在城镇，买的是别人两兄弟的商品房，不是农村。
感谢各位抽出时间帮我回答，对于我的第二个问题
有些人说可以，有些人说不可以，到底可不可以去公证处做公证？

Answer 1

如果是商品房的话，房产证为准，直接拿新办的自己的房产证和房管局的房屋契税、和过户单据，拿上原来的土地证去土地局办理自己的土地证就好了。
村证，就不太了解了。

Answer 2

俩证先不用统一，你先把房产证过户到你名下后，然后拿着你的房产证，跟他的土地证，和身份证直接办理土地过户就可以了，只要房产证过户到你名下下了就可以拿着他弟的土地证直接过到你明下了。所以不用统一

Answer 3

解决问题很简单。第一个方法 找当地房产交易专业公司委托全权办理，自己就是花钱解决。关系门路都不用自己跑。第二个方法就是自己解决。问题一，你必须让双方都到场处理签字，一个人去办理不了。除非全权委托处理协议签字，带上不到场人的身份证和土地证过去办理。问题二，肯定可以办理。就是程序复杂点而已。问题三，委托书可以根据自己的需要创建多本原件，这就不担心是否会收去一本。

Answer 4

1.更名必须两个人都到场 当然更名是以产权证为主的。
2.两证两个名字办不了公正 不是公证处愿不愿意的事。
3.委托书一般情况下是不需要拿去存档的

Answer 5

你这个问题太复杂了，你最好去法院咨询专业律师