Question

二手房过户，土地证与房产证名字不一样怎么办？

弟弟持有土地证，哥哥持有房产证，十年前买的他们房子到现在没过户
父母想叫两兄弟带上他们的老婆一起去趟公证处作一份公证委托然后自己
办理过户。过户的话先要把两证的名字统一。

问题一，哥哥持有房产证是否可以自己一人去土地局把土地证的名字变更
成他自己的名字？
问题二，两证两名字这种情况公证处是否愿意公证？
问题三，如果愿意，当我拿到公证委托书去土地局把弟弟的名字变更成哥哥
的名字，这时委托书是否会被土地局收去存档？（我的意思是委托书被收，
接下来去过户没有委托书怎么办）
我在城镇，买的是别人两兄弟的商品房，不是农村。
感谢各位抽出时间帮我回答，对于我的第二个问题
有些人说可以，有些人说不可以，到底可不可以去公证处做公证？

Answer 1

1、必须2人同时在场才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以也可以找；

2、公证的前提是必须证名统一。

3、私有房的话，如果变更名字，委托书会被存档，但是你可以留取复印件。

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

扩展资料：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书

参考资料来源：百度百科—房产过户

Answer 2

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

Answer 3

回答一：不可以，两个证件的名字不一致，单方面去更改证件姓名、所属人，是不合法的。
回答二：可以到公证处去做公证，双方以及双方家属均属到场，带齐您二位当事人以及双方妻子的身份证件、户口本等，到公证处做公证。
回答三：委托书一般情况下是不需要收走的，只要出示的证件经查证均为真实，就可以了，原件一般是不会被收走的，您要是不放心，可以再复印一个副本留下来。

希望可以帮助到你。

Answer 4

1.哥哥自己一人是不能到土地局去把名字该成自己的名字的，万一弟弟不同意，这是要承担民事纠纷的。
2.只要两个证件上的人都同时带上自己的证件到公证处，公证处是给办理的。（证件包括户口本.身份证.土地证.产权证。如果两本上面的名字是哥哥夫妻跟弟弟夫妻的名字，那么结婚证也要带上的）
3.只需要你是他们哥两的委托人就可以了（如果你跟他们签定过买卖合同的话，那么不是很占同你做为委托人的。）
这个名字应该是能变更的。最好的办法就是弟弟的土地证加上哥哥的名字，哥哥的产权证加上弟弟的名字。建议再去质询一下相关部门。

Answer 5

问题一，必须2人同时在场才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以，也可以找黄牛给办办。
问题二，公证的前提是必须2证名字统一。不然不给公证的。呵呵
问题三，私有房的话 如果变更名字，委托书会被存档。但是你可以留取复印件。