Question

悬赏求解啊

某房地产开发公司进行一项目投资500万元，建设期初一次性投入，建设期一年，投产后可经营10年，每年可获营业收入150万元，支付经营成本50万元（不含折旧），项目到期余值为0，内部收益率IRR是多少（不考虑所得税）？

Answer 1

内部收益率，是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
投产后每年净现金流入150-50=100，经营期10年
则，100*(P/A,IRR,10)=500
通过查找年金现值系数表，采用差值法可求。

追问

能具体一下解答步骤吗，谢谢

追答

剩下就是查找年金现值系数表了，我们可以知道(P/A,15%.10)=5.018；（P/A,16%,10）=4.833
采用差值法，得（FIRR-i2）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i2，n) ]/[(p/A，i1，n)—(p/A，i2，n)]
(IRR-15%)/(16%-15%)=(500/100-5.018)/(4.833-5.018)
IRR=15.09%
好辛苦的数据，不会过程就是这样的！