Question

按揭买房，贷款办不下来，中介是否有责任或者有义务帮忙贷款？

9月和老公一起通过一家中介买房。定金、以及首付都付了，合同也签好了，后来贷款的时候中介说邮政不给放款，因为我老公的信用卡有多次逾期。（老公的信用卡在去年借给朋友用过，他朋友确实有几次逾期，但是银行打电话催款后老公立马联系朋友，朋友都说过几天就会还，所以我老公就没去管了。后来才知道他朋友一直未还款，所以每个月自己开始还钱。到贷款之前刚好全部还清。）见贷款办不下来，中介就一直催我们想办法全额付款。合同写明到11月10日必须全部办好的，违约的话要付一天将近400元的违约金。我想问一下，我们缴了中介费，中介是否应该有义务在办贷款之前就调查清楚个人信誉度的？贷款办不下来，我们信用卡逾期是有责任，但是中介是否也有责任？这个违约金是不是中介也该承担一部分？自从贷款办不下来，中介的态度就十分恶劣，我们想换银行贷款，中介就不肯配合拿资料，而且一定要收取办理贷款的费用。
恩，本来中介要我们付3400多的办理贷款的费用才给我们材料。后来经过行内人士帮忙，付了800元他们才把材料提交到别的银行，别的银行说能办下来，就是年底了，什么时候能放款不知道。中介拖了我们一两天，现在已经过了合同期了，如果就这么去说中介肯定不会负责的。 个人认为，中介收了一笔不菲的中介费，而且还在贷款未办下来的情况下硬收贷款费用，收了钱就应该办事的。 因为是第一次买房，我们不了解，所以中介费是已经全部给了的，贷款的费用我们一开始是拒绝给的，但是我们不给中介就不给资料换银行办贷款。无奈之下我们才付了800元。邮政也不是我们选择的，是中介选的，中介就通知我们去签字而已。这样的话我应该通过什么途径维护自己的利益呢？ 本人无任何不良信用记录，但是我老公的信用卡有多次逾期，但至今已全部还清。贷款还没批下来，因为年底了么，所以什么时候能房款还不确定。我就是想问下这笔违约金谁付。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你好！

中介机构有义务帮忙贷款，你的中介费中也有一部分是办理贷款的费用。

我觉得你们的合同肯定有贷款办不下来的责任划分，如：因甲方不配合等原因致使贷款不能如期到账，或因乙方自身原因致使贷款不能如期到账等。

对于你这种情况，办不下贷款责任是在你的，但同时你申请调换办理贷款银行的要求也是合情合理的，中介不应拒绝，同时中介也应全力帮助你完成贷款工作。

对于这次，你把具体情况跟出售房屋的人说下，一般都会理解的，不会要违约金，毕竟大家不是商人，买卖有人情在里面。

建议下次买房时，房屋过户后再把中介费给中介公司。

Answer 2

老实讲 法律上中介是没责任承担一部分违约金的
他们只是负责居间介绍
但通常的做法是在你决定要买之前中介就应当把你的材料和房子的情况报到银行预审 看能不能贷下来 能贷多少
现在这个情况 他不配合你拿资料肯定是不合理的 办理贷款的费用也要在办下来的情况下才收 本身他们跟银行办贷款也有回扣的
他不配合你拿资料 你可以报警 或者用其他方法取证 法律责任就在他们了
我估计他们也就想要你几个钱 你不想麻烦就给他们 如果不想给 就跟他们说清楚 不配合拿资料贷不了款的责任就在他们 违约金也由他们付

Answer 3

中介有责任，在没有明确你们个人征信的情况下认定你方可以贷款，导致你签约，然后出现现在的状况，中介有明确的不可推卸的责任。建议走法律程序吧。如果是你个人联系的贷款事宜则另当别论。

Answer 4

如果是这样的话，你可能需要走法律途径了。最好是这方面熟悉的人士或律师，要详细看看你们签订3方居间合同有没有具体规定这方面的责任归属。即使在归属条例对你很不利的情况下，也可以通过对中介方恶意私压贷款手续及证件的行为起诉并要求支付一定的赔偿！你这案子最得力是估计应该是前业主了，能多拿到不少迟纳金。

Answer 5

具体要看与中介签的合同中是否对贷款事项有约定，如：指定贷款银行、违约责任等。这种情况的起因主要有两点：1、是有不良信用记录，银行从严审查之下，很难过关；2、是年末各家银行的信贷指标，一般都已用完，换家银行是否能核下来，也是未知。
现在这种情况，只能与卖家好好协商解决了。