Question

南京二手房交易流程

我买的二手房，卖方需要先还清贷款，我的首付得给他用来还，我想知道这里边的具体流程是怎样的，当天是否就可以办理过户手续了，我怎么保障自己交易的安全性。接下来的流程又是怎样的

Answer 1

南京二手房交易流程，可咨询菁英 地产
1、查询房源、发布房源：
2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。
卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
6、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

Answer 2

直白的告诉你，这个过程非常长。首先他还贷，解除抵押，至少需要1-3个月，银行那边是需要排队的，最近银行都会非常忙，在查消费贷。
你最好签合同的时候把你们的合同在公证处公证，首付款通过银行转账给他，留着转账单

Answer 3

这个建议问一下律师，不会太贵的，对自己很好

Answer 4

签合同，签名，证件复印留底，这是最基本要做的事，其他的话估计需要专业点的人来回答，建议可以到house365二手房到问答频道提问。

Answer 5

先还清贷款，远房东无力的话买方先出钱，等银行的他项权证出来之后才能过户！