Question

请问,我应该怎么做?

2004年我城购置一套临街商用（房款一次全部付清，各项办证费也全部交齐，但至今年房产证还未办下），因房产证一直未办下来（至今也未办下来），而且开发商的这套临街商用房当时还有多套未出售，因为一些原因，我在收了半年的房租后，找到开发商，打算换一个位置稍好一点儿的房，2006年3月经过协商开发商同意换房（我交了一定的补尝金），问题出现在我和开发商换完房后，本来租这套房的租户原来已经和开发商签定了两年租用合同，现在我想知道的是，房子开发商已经和我重新签了合同，这套房子已经是我的了，而我去向现在租户要房租时，租户说：“房子是他和开发商的签的租用合同，房租我应该交给开发商”，我想这也对，于是我就去找开发商要我这套房子房租款，可开发商却说：“现在这个租房户因为生意不好付不起房租”，那我说你们和租户签定两年的租用合同，现在对方拖欠房租，而我是这房租真正的受用者，你们却一句房租要不来，那我这损失怎么算？？？！！我说你们必须严格覆行你们和租房户的合同，至于租户为什么不付房租，我管不着，我只能找你们要我的房租款，但对方还是已要不上为由，使我至今一直未能按期拿到应该属于我的房款!(半年的），还有一个问题就是，我说你们不严格执行你们的合同，我就去法院告你们（包括至今未见影的产权证问题），而他们说，你告也没有用的，这种小事儿法院，忙不过来，我就是不拒不执行，法院也拿我们没有办法的，还说以前也有这种情况，各别房主也告过他们，可他们不执行法院也不能把他们怎么着的，我生气的是，也就是半年的房租，开发商却总是拿租户说事儿，总是说租户拒付，现在还面监的问题是，因为眼看着，房屋的合同就要到期了，而现在的租户居然打算把房转出去，而且还真有人居然接了，因为在过半年开发商和当时我购房之前的租户的签得二年的合约就要到期了，我也不想在租了，要收回房子自己做生意，但现在的问题是，这个租户既然不想付我下半年的房租，为什么不把房子退还给我，反而还想办法把仅剩半年有效期的房屋转租给其它人，一般情况是，如果新租用户，知道这个房子还有半年的使用期是根本不可能接手这个房子的，然而现在他们居然把这个房子转出去了，我想知道，开发商和这个租户到底扮演的是一些什么角色，为什么明明知道房子是属于我的，反而我该收的房租收不着，现在居然把属于我的房子又转租给了别人，我想知道的是，如果明年房子到期，我该怎么收回本属于我的房子，这半年的房租我又该怎么要回来？？如果我要告开发商，应该如何告！如果开发商拒不执行我又应该怎么办？合同我看了，也未标明产权证的办证时限，我现在不明白的是，难道合同上没有写明办产权证的最长时限，就意未着，开发商可以无限期的拖着，不算违约吗？我们到底应该怎么办才能拿回属于我们的权力！我感觉法律在他们眼中好象根本不当回事儿，明知这样做不对，但也不怕你去法院告，请问如果我去法院告了开发商，我都要付什么的经费，打这样一场官司，如果我打赢了，我也要付出经济上的损失吗？也必须要给法院支付一定的经费吗？为什么开发商不怕打官司！难道常说的，法律是把刀，谁碰谁流血，根本就是一句空话吗？？？我应该怎么做

Answer 1

根据你叙述的案情，提出以下意见：
1、房子时在你购买之前出租出去的，买买不破租赁。但是如果开发商收不上来房租，他愿意将该租赁合同项下的权利义务转让给你，你再想租户要求房租，则合理合法；租户如果在你催促后仍不缴纳，你可行使合同解除权。
2、在第一种方式下，如果租户在合同期满之前转租，你还可行使解除权。
3、如果租赁期满后，原租户时无权再进行所谓的转租，因为他不是房屋所有人。
4、开发商在合同约定的时间内没有给你办理房产证，你可以要求他承担违约责任，双方约定有违约金的按约定计算，没有约定的，按中国人民银行逾期贷款利率计算。
5、入住后发现有质量问题，在保修期内有开发商承担责任。