Question

经济适用房满5年交易过户后是商品房吗

Answer 1

一、经济适用房满5年是可以办理过户手续的，但需要补交土地出让金及土地收益等相关价款，取得完全产权办理出房产证后才可以上市交易，具体交纳比例由市县人民政府确定，各地不一的。
二、依据《经济适用住房管理办法》
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。