Question

当已经设立抵押权的房产被法院查封，抵押权人是银行，法院查封房产未通知抵押权人，现在贷款还没有到期，

当已经设立抵押权的房产被法院查封，抵押权人是银行，法院查封房产未通知抵押权人，现在贷款还没有到期，银行需要怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

法院查封与否都不会影响抵押权的优先受偿，我国《城市房地产管理法》规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。
　　所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

Answer 2

法院只是查封，还没有拍卖，如果银行担心，可以在要求债务人担保！如果拍卖，银行可以以有相关利益的第三人要求法院支付拍卖查封房产所得价款！

追问

法院已经查封八个月，近期查封了借款人账户

银行可以提前委托法院走拍卖程序吗

Answer 3

您好，银行可能会申请法院拍卖，实现抵押权
建议积极委托律师，提供法律帮助
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Answer 4

拍卖后成交款自然有银行的份。现在没什么银行要办的。
银行抵押权在拍卖成交款分配上是有优先权的。

Answer 5

抵押权优先的。

追问

贷款尚未到期，房产已经被法院查封，账户也已经被查封，银行需要怎么处理

追答

委托法院进行拍卖。