Question

我想咨询下这个法律问题~~~请高人解答下 谢谢了~~~

事情是这样的 我之前在一家房产公司上班 有一个客户让我帮他把在我们公司买的一套房子出租掉 并支付给我一个月的租金作为佣金 后来我通过一些朋友和中介把他的房子出租掉了 他也按承诺支付了佣金 但后来那个租客租了3个月人就走了(本来租期为一年) 就支付了这3个月的租金 并按照合同把押金赔给了我那个客户 但我那个客户现在反咬我一口 叫我把当初的佣金也赔给他 理由是因为别人违约没有租满一年 还说要去告我 我想问一下 我这个算触犯法律了吗? 我觉得我没有任何地方做错 当初说的佣金是帮他把房子租掉 我帮他租掉了 那佣金就应该给我了 现在别人违约了 和我没有任何关系 而且人家也赔了钱给他 对他来说没有造成任何损失 请高人解答下
PS:当初就佣金的事宜 我们都是口头做承诺的 我是开发商不是中介 后来他和租客的书面协议是通过一个中介公司签的 我是赚一个月的租金 这个月的租金其中有一部分是我支付给中介的 我拿剩余的部分.
客户现在的意思是当初的口头承诺是必须借满一年才支付我这个报酬 但现在没租到所以要赔钱给他 可事实不是这样的 根本没有说过 这样他能去告我吗 需要我退还他佣金吗?

Answer 1

你那个客户之所以那样说表明他不懂法。
首先，你和你的客户之间的口头协议是房屋中介协议，中介协议的履行是：你找到租客来租用房子，协助客户和租客签订房屋出租协议，客户支付你报酬（佣金），自此你和你客户的中介协议履行完毕。
其次，租客没有按照房屋租赁协议履行满一年，是租客对房东违约（即对你的客户违约），根据合同的相对原则，租客的违约行为和你毫无关系。
最后，佣金是你的劳动报酬，不用理你那个不懂法的客户。

Answer 2

签订协议的是你的客户与租房者，他们两人之间才存在租赁合同关系。你中介的义务已经完成，不需要为他们之间的合同的继续履行负责，所以客户跟你没有法律上的纠葛。

Answer 3

杀杀