Question

甲名下的房产经司法公证给了乙一半，但甲名下的房产证未更名。然后甲用该房产证抵押给丙贷款了并办了他权

甲名下的房产经司法公证给了乙一半，但甲名下的房产证未更名。然后甲用该房产证抵押给丙贷款了并办了他权证。甲还不上丙钱，丙起诉甲并查封了该房产后申请法院强制执行。请问法院能执行该房产吗？甲在乙不知道情况下抵押给乙的抵押手续有效吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

甲方把房产赠与给乙方，虽未办理过户，但已进行过公证，不可撤销赠与。

因甲方赠与乙方房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，第三人的担保物权有效并有优先于乙方基于合同产生的债权的效力。
依据《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

Answer 2

可以要求确权，但是你只有一半的产权，有可能需要你购买另一半。

追问

为什么只有一半的产权呢？法律依据？