Question

懂得法律知识的大虾们帮帮忙啊

我在六月份租了三层楼做生意 因为当时三楼我做生意用不到 我们在和房东签合同的时候就注明三楼可以转租，但是一楼二楼在三年合同期内不可以转租，后来我就将三楼租了出去，可是现在家里有急事，店就没时间和精力打理了，我想将一楼二楼转出去，和房东商议，房东同意了，可是房东的意思是三楼他也想一起收回去，收回去后合同自动解除，请问我们和房东的合同解除，那么我们和三楼的合同还合法有效吗？如果有效，怎么样才能和三楼解除合约？还有房东说在这段时间还是我承担房租，直至找到下个租房者为止，而且还要涨房租给下个租户，我很郁闷，房东那么要高价，把别人都吓跑了，损失的还是我，请问我该怎么办才能维护自己的权利？

Answer 1

你和房东的约定不能导致三楼住户的合同无效，有一个原则叫做“买卖不破租赁”，这是为了保护租房人的权利。所以你必须要和三楼住户协商好，如果他不同意就没办法了，强行收回你就可能会涉嫌违约。

这事我觉得最好的方法是你跟房东继续好好协商一下，因为如果纯粹从法律上来说可能会对你更不利，最糟糕的结果是房东不同意你提前终止合同，你就得一直租着。

不过我觉得你也可以钻个空子，实际上转租出去，但对房东依然以你的名义租着，就说你找了个朋友来啊之类的。咳咳，当然这个有风险……

因为你的描述也不是非常具体，所以如果真的很麻烦的话，最好还是实际的找个律师咨询一下~