Question

请教二手房交易

我和女友原来都没有买过房,现在看了一套120平米左右的房子，那房子是两个挨着的60平米的房子打通的,实际上是两套房子,中介跟我们说现在房子的房产证下来了，但是土地证还要1到2个月才办的下来,他让我们先交40几万给房东,让房东把房产证押给我们,然后等土地证办下来之后再去办相关手续,我想问一下这样可以不,如果不行我该怎么跟中介还有卖房的人谈才合适,谢谢

Answer 1

首先：如果你那个地方不限购的话，你可以买两套，但如果限购了，你只能和女朋友一个人上一本产证，否则过不了户的；
1、房子全款多少？押了多少钱（至少要押20%以上）？
2、土地证2个月真的能下来吗？如果2个月内不能办出来怎么订违约责任和违约金？因为如果房东返悔了他可以不提供资料去办理土地证的。
3、如果2个月内房价又涨价了房东返悔或拖着不去办理呢？
4、所以风险肯定是存在的，但是要买的话，合同违约责任和违约金一定要明确，不能马虎！（1、合同（所有产权人都需本人签字）一定要公证；2、付完款就把房子先交付给你们使用，才能降低风险！）

Answer 2

首先看你是否全款买，全款的话没什么太大关系，如果贷款的话，最好等证件齐了再弄，好多事情不是所有人都能保证的，尤其是政府政策原因的时候

Answer 3

没买过房，想知道

Answer 4

按揭