Question

二手房要交哪些费用。通过中介。60万。卖家净拿。92平。我的首套房。

二手房要交哪些费用。通过中介。60万。卖家净拿。92平。我的首套房。房证也过五年了。。我这种情况。一共需要多少费用。详细些。帮我算出来。感谢了。。2万6够吗？

Answer 1

参考以下各项计算，如果业主不承担费用，意味着买受人全部承担：
1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

追问

土地收益金是什么，我这个需要交多少，房子性质是住宅。公寓住宅好像是