Question

中国企业海外投资应当注意什么

Answer 1

中国企业在走出去的路上除了遭遇文化差异、地理距离远、缺乏跨国企业管理经验等传统上对外直接投资都会遇到的障碍外，更为窘迫的是还在对欧美发达国家的直投和并购项目中遭遇各种政治障碍及非法律障碍，该等障碍的主要表现形式为各种“不公平”审查。尤其是国有垄断行业向海外扩张时，背后的资本来源常会受到质疑，很多时候他们倾向戴上有颜色的眼镜看待我们的投资。 其次，中国企业在出走前需要考虑目前的管理能力和人才能否支持自身迅速扩张。尤其是国有企业如果要走出去的话，一方面需要在体制和激励机制等方面有所突破，以吸引具备全球化经验的国际人才，另一方面国有企业在反应决策时间方面与国外的要求也有一定差距。 另外，中国银行业在企业快速海外扩张的过程中所能提供的支持还极为有限。“目前全球十大银行中有三家来自中国，但是坦率地讲，我们中国的银行在国外的能力与外国银行相比仍有差距，虽然规模大，但手上的外币资金还比较缺，”梁锦松说。 第四个方面，中国企业走出去后在如何保护投资以及保护员工方面的能力还有很大欠缺。 此外，随着中国劳动力成本上升以及人民币升值，许多国外制造业企业开始逐渐把生产基地转出中国，“在这样的情况下，政府在审批企业海外扩张方面也有一些顾虑，担心如果审批过快、过松可能会导致国内产业空心化。”
　　在中国，房产投资被认为是低位时买便宜房子，升值后再卖掉。这思维用在海外就大错特错了。以投资回报为第一考虑因素的物业，第一位考虑的是提高租售比，如掺杂买房人的个人喜好，租金回报往往很难最大化。
　　这与中国市场有类似，居住面积大和居住环境好的高价位房子租客反而很少，这导致租售比大为降低。在中国一线城市，豪宅的租售比在2%以下。毕竟自住与投资难两全需一开始就明确。 海外成熟市场职业投资人把房产投资www.mlngroup.cn作为长期投资工具，长时间现金流沉淀需要时间和银行按揭杠杆帮助产生高的本金回报。自住和回报是鱼与熊掌不可兼得。以投资为目的的物业，投资人的出价是根据回报率来计算的。

Answer 2

海外投资套路深，对非主体公司的海外直接投资应提高警惕，第一时间排查其与其他公司的股权关联性，其次，如果出海资本的关联公司，尤其是主体公司(以及实际控制人)的负债率严重高企，对此可以制订相对清晰的标准，以及时叫停这种虚假的、恶意的海外投资行为，以避免其将资产转移至海外而将高额负债留在国内。投资前先做征信，摸清对方公司情况再做决定才靠谱。