Question

公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

Answer 1

　　公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

    公寓和商品房的区别

　　1、其一，建筑面积百分比不受限制

　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　2、其二，公寓的日照条件比住宅差

　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　3、其三，土地性质不同  

　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

　　4、其四，产权年限不同

　　住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

　　5、其五，水电费计算不同

　　公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

　　6、其六，公寓不能落户

　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

　　7、其七，价格定价不同

　　一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 

　　8、其八：产权证的用途栏登记不同

　　监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

　　9、其九，公寓不享受就近入学

　　在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

　　10、其十，贷款利率和首付不同

　　如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

　

　　以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。

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