在经历新一轮调控后，2017年房地产走势尤受市场关注。今年政府工作报告再次明确房地产居住属性定位，指出坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
买房的目的有很多，如自住、投资、孩子上学等，无论是那种目的，都避免不了要换房。但是在换房的时候，如果手头的房子卖不出去，那可就不好办了。今天，咱就和大家聊聊，哪些房子不好卖？
1、高龄二手房
高龄二手房的问题，比如不好贷款、房子老旧、户型差、环境差、一般没有电梯等。
2、未满5年的保障房
保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。
3、两幢高楼间的房子
此类房子最大的问题就是挡光，影响通风。如果旁边的大楼是玻璃幕墙的话，还会有光污染。部分二手房出售的原因就是周边规划要建高楼大厦，买的时候千万要小心。
4、顶层的房子
顶层的房子很难避免渗水，尤其是顶层没有阁楼的。
5、144平以上的房子
目前的二手房市场，主力户型都在120平以下，尤其是90平以下的最受欢迎。144平以上的大户型，鲜有人问津。
6、中式装修的房子
中式装修的房子一般适合老人或者有中式情结的人，而对于年轻人来说，则没有那么多吸引力。考虑到买房后的装修成本，一般年轻人不会考虑购买中式装修的房子。
7、土地属性是划拨的房子
由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。
8、有债务问题的房子
有债务的房子或者进行了*押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。
（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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