Question

二手房龄超过银行贷款范围内，我和中介可以不告知买家，跟他说可以贷款按揭买房，合同不写房龄，房产证

二手房龄超过银行贷款范围内，我和中介可以不告知买家，跟他说可以贷款按揭买房，合同不写房龄，房产证也没有给买家看，现在交完定金买家知道了，但他好像没有证据，那我算他违约吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先要正确的认识到问题根本，你和中介方故意隐瞒了房龄问题，如果买家闹起来你不止要退还定金，如果合同上有违约金的话你可能也要支付。买家要是把事情闹大了上了法院，就可大可小，小的是民事诉讼的合同纠纷，大的可能会是刑事的合同诈骗罪的话，处罚如下引自百度百科的
1、自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条之规定追究刑事责任。
建议你最好是买家协商解决，不要想着因为他无钱支付算他违约，不退定金这种行为，毕竟你是理亏的一方。

Answer 2

只要是正规二手房有房本都可以抵押贷出钱来，如果银行不行，其他的借贷公司可以的。而且如果房子特别老，银行已经不给贷款的话，那么房子价格也不会特别高，对方凑凑全款也可以，应该不至于会闹到法院打官司。

追问

买的时候我们是在合同上面签按贷款付款，但是房龄太老，已经超过每个银行的贷款条件，我卖的价格是按市场价，不少给他的。

追答

我觉得没问题，以合同条款为准，贷款你只需要配合提供所需证明材料，能不能贷下来钱是对方的问题。

Answer 3

如果买家悔约，当然可以算他违约。但你坑了人家还好意思在这里说吗？

追问

但买房合同是没有问题的。

追答

没说合同有问题啊。但是买主如果原来就打算按揭贷款的，如今就要全额付款，有可能就会付不起，那岂不是就要把定金赔给你了？你隐瞒事实在先，造成对方损失，好意思吗？

追问

那如果他报警说我谎报房龄算我的错吗？我谎报房龄了，但是口头上的，他也没有录音，没有证据，警察会受理吗？

追答

想坑人又有点心虚。你都有房可卖了，还要贪这点不义之财吗？做人图个心安就好，如果对方真的付全款有困难，就把定金还给人家，大家都好过。贪这点钱你又发不了大财，何必呢？钱财身外之物，平安才是福。这世间有因就有果，何必在自己心里留根刺。

Answer 4

有问题

追问

但他没证据啊

Answer 5

买就买现房新房大楼盘高档社区，最好整个别墅！