转眼2017年快过去六分之一了，不少购房人都在紧锣密鼓地做着买房准备。前两天关于深圳有两套房却仍面临财务危机的新闻引起热会热议，小编觉得这位主人公在当初做出买房决定的时候就没有弄清楚几个关键问题。
1.买房为了什么？
买房的理由有很多，自住、投资、养老，搞清楚买房子到底是为了什么，以后关于买房的一切计划都要围绕着核心需求展开，交通、配套、楼层等等，都是实打实能影响你日后生活的因素。说到这，不得不提去年火爆的楼市，宽松的政策，加上通胀影响，使得手里有点闲钱的人都把房产作为重点投资对象，不过有些人的买房举动就有点盲目跟风了，房价涨，别人买我也想买，就算是借钱也得买，买了之后房子是升值了，但是也没啥卵用，总不能把房子卖掉租房住去吧？工作照样要继续，房贷照样得还，房价涨了也没带来实质性收益，一旦家里出现大的变故急需用钱，房子将成为拖垮全家的负担。所以买房先得搞清楚自己到底是为了什么买的。
2.打算用多少钱买房子
说完为什么买，就要考虑买什么价位的，打算拿出多少钱用来买房，你的经济承受能力是什么程度。深圳炒房客2年用100万手握5000万盘转手困难的实例证明，火能取暖也能烧身，房子可以作为投资品获取收益，但是掌握不好分寸的话很容易引火烧身。
事件主人公李先生拿出100万积蓄买了第一套投资房，恰巧赶上深圳房价上涨周期，房子很快从400万涨到了800万，他看到投资房产的暴利，把父母名下的房产拿去做加按揭贷款，就连亲戚的指标也被他用来买房子了，2015年反复操作17次,2016年又操作了4次，到如今手里房产实质价格达到5000万，房产已经超出了其本身的居住属性，变成炒房客眼中的“取款机”，可这取款机的钱可不是永远都那么好取的，楼市调控的压力下，大部分资金都被锁死在房产上，这就是典型的引火自焚式的买房。政策宽松的情况下，房子确实可以用来生钱，但是要记住掌握好分寸，靠拆东墙补西墙买房也要适时收手，千万别小看了市场规律，没有永远涨价的房子。
3.买房后是否负担得起月供
说到月供，还是得拿出炒房客李先生的事例来说明，手握价值5000万的房产，光月供每月就要20万，压力之大可想而知，为了防止资金链断掉，李先生将手里三套房子降价挂牌出售，平均每套房子相对于最高价降了10%，并且愿意承担一部分税费。当初买房子投资太想当然了，虽然当初体验了房产增值的喜悦，但别忘了房子可是通过贷款买的，买的越多月供压力越大，为了还房贷让日子过得紧张兮兮的可不是大家所希望的。所以，买房前就要考虑好月供问题，自己是否有能力偿还房贷，是否会影响到一家人的生活。很显然，李先生忽视了这个重要问题。
4.以后是否有还不起房贷的可能
深圳两套房失业的那位兄弟，借钱买了第二套学位房，估计当初怎么也没想到自己以后会失业吧。他待在大公司里多年，自我感觉不错，暂且不说他的能力问题，就他买的两套房子来说，加上抵押贷每月月供要3万块，从一开始压力就很大，还是借钱买的。家里妻子不工作，全指望兄弟一人支撑，也没有其他额外经济来源，这本身就是有风险的却还是选择买第二套房，对自己对家人都是不负责任的。买房前一定要考虑到是否有还不起房贷的可能，并努力将风险降到最低，少负担点房贷。
在这提醒大家，买房子要先搞清楚市场情况和自身状况，说白了就要有自知之明，为了自己更为了家人，一定要做个有头脑懂规矩的购房人。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
- 官方电话
-
官方服务
- 官方网站
汪律师
2024-11-05 广告
