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土增税税前扣除的悄羡旦土地使用权成本：（14000+420+180）X60%=8760万元，可在土增税税前扣除的开发费用：（2400+120+260+25）X60%（1+10%+20%）=2187.9万元，启扰扣除合计：10947.9万元，增值额：21000-10947.9=10052.1万元，增值比例：10052.1/10947.9=91.82%，适用税率：40%，速算扣除系数5%，应缴纳土地增值税：10052.1X40%-10947.9X5%=4020.84-547.40=3473.44万元。派拆
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