现如今贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识都不太了解，今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的基础常识。
看了的小伙伴都感叹，要是买房的时候能知道这些小常识，就不会走那么多弯路啦！
一、即使是等额还款，还款额度也是会变的
很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。
二、如何选择银行？
如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。
小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。
三、 提前还款的方式和意义
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息；
提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
四、提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
五、 还款方式的选择
有提前还款计划的，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息。
如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。
如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
六、 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式，也就是等额还款的公式：
每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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