房价和楼面价有什么关系？
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房价包括了楼面价。楼面价指主要是开发商买地时的地价，而房价，除了包括地价，还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润，最终呈现给购房者的最终价格。因此楼面价越高，房价也会越贵。
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2019-08-20 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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楼面价：是指土地价格除以该土地的允许大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积单位售价中所包含的土地成本。
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
房价：是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
=+建安工程费++净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税++前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）
房价由以上10其中作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的70%左右甚至更高。
也就是说楼面价和房价呈正比例关系，至少是1.7倍左右开发商才能保本，一般情况下，房价为楼面价的2～3倍。
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