Question

是新房投资空间大还是二手房投资空间大？

Answer 1

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对于新房与二手房的升值空间，可以归咎为收益问题，可以从以下几个方面来进行分析：

一是产权年限，二手房的产权年限较短，房屋的使用权没有新房的时间长，在目前政策不变的前提下，二手房也会面临国家续费的问题；

二是前期投入，一手房的首付比例低于二手房，在货币持续贬值的趋势下，能够以最低的首付买下同等的房子更符合投资逻辑这些都是加在购房者身上的成本；

三是房屋升值情况，一手房为期房，国家限价，后期转手是根据市场情况来进行，通常涨价幅度较高，二手房本身是现房，已经经历过市场的一轮涨价幅度，且新房的品质及物业水平相较于二手较好，后期的升值空间相对较高；

四是未来的转手，一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。一手转二手和二手的再转手，转手差价变小