新购房者的贷款利率,如何决定基点？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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2020-10-06 · 致力于图书出版、影视IP
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新购房者贷款利率应这样决定基点。
基点：其实也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0.01%利率，10个基点也就是0.1%以此类推。
如果是首套房的情况下：4.65%+当地银行基点政策=实际利率；
如果是二套房的情况下：4.65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4.65%+60基点；
友情提示：LPR利率每月20日报价一次，新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价，存量个人住房贷款利率，不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价，而是每12个月从新定价一次（假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价，那么等到第二年的4月20日从新定价一次，定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率）。
基点：其实也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0.01%利率，10个基点也就是0.1%以此类推。
如果是首套房的情况下：4.65%+当地银行基点政策=实际利率；
如果是二套房的情况下：4.65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4.65%+60基点；
友情提示：LPR利率每月20日报价一次，新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价，存量个人住房贷款利率，不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价，而是每12个月从新定价一次（假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价，那么等到第二年的4月20日从新定价一次，定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率）。
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从2019/12/20号以后买房利率，都是按LPR来定，基点看转换时的差额。
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对于新购房者的房贷利率，其基点是由当地和银行自身决定的，地方不同，银行不同，其加点基点也是不同的，有的城市首套加点50个基点，有的城市首套加点100个基点。
新的房贷利率=最新5年期LPR利率＋其城市银行规定的基点
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