签购房合同时，有哪些需要注意的地方？
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
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现如今，随着结婚的条件越来越高，年轻人往往在结婚之前，就已经购置了房子和车子，这已然成为了一种形式。当然随着随着人们经济条件的提升，买房子已经不再是什么不敢想的事情，毕竟如今买房子都会选择贷款买房，先付30%-50%的首付，然后去银行贷款买下房子，再然后慢慢还的方式，已经被越来越多的人所接受。拿1万块一平米的房价来算，120平的房子需要120万，所以你可能只需要36万左右（有低的地方为了促进房产销售，已经开通了20%房款政策）就能够买下房子，剩下的只需要一个月换上个几千块就完成买房操作了。
再算一笔账，可能你的工资是2万块1个月，除去必要的开销，可能你只需要攒上个3年就能买一套房子，当然如果你有副业，能够有自己额外的收入来源，可能2年时间就能够买上一套属于自己的房子。更何况现如今，跟女朋友结婚，不买房基本上人家都不考虑嫁给你的，即使你俩谈了3年，谈了5年，所以兄弟们还是要努力赚钱，买一套属于自己的房子，才有条件结婚。那既然需要买房子，同时就需要懂买房子时的注意事项，毕竟买房子基本上会花费我们很大一笔钱，动不动就几十万，因此我们买房时的时候，尤其是签订购房合同的时候，一定要仔细注意一些地方。今天，笔者就给大家一起总结一下。
相信去看过房子的人都知道，销售人员会把房子所有的优点一一地说给你听，比如房子的地理位置有多好，比如配套设施要多齐全，比如装的门窗有多高端等等。这些优点的话，看房的你可以记下来，但不要全信，因为销售人员的嘴，就像骗人的鬼，有些能信，有些是不能信的。这一点，你是需要有自己的判断能力的，你要时刻保持清醒。你需要做的就是，明确你的需求点，然后按照需求点去看房子。
举个例子，你买房子最看重地理位置，那好，你只需要去重点关注地理位置这个因素，然后其他配套设施，房子质量，开发商口碑，有没有预售证等等必要的问题，去做一下了解。如果大致没问题，那基本上就可以考虑买了。当然你还需要有一个心理准备，那就是房子不可能是十全十美的，有了地理位置的优势，其他方面可能就不会像销售人员说的那么好。最后，在签订购房合同的时候，一定要仔细核对，看看销售人员给你的口头承诺，是否都已经写进了合同。写进了合同，才算数，不然都是吹牛。
在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、注意贷款不成的约定
现如今支付全款来买房的购房者很少了，大多数人都是选择贷款买房的，因此购房者应该要注意贷款不成时怎么办，在购房合同中，关于贷款不成的约定需要注意，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意空白条款
大多数购房合同都存在空白条款，很多购房者以为这是正常的就不管它了，其实这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
4、明确双方违约责任
在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。
5、合同细节一定要清晰
购房合同的内容有很多，有些购房者并没有完全看清楚就签了字，其实合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。
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