Question

如何看待马云说的，中国 8 年后房子最不值钱？

Answer 1

在我看来的话，马云这样子说，首先说明了房子的话，他是一个不断贬值的过程，也说明了为了去鼓励大家在生活里面的话，更多的去创造其他的财富，而不是太执着于房子了，所以说马云就会这样子的说法。

Answer 2

我觉得他现在说的话还是早了点不可能是那样

Answer 3

房价上涨和下跌，损害的都是其中一边的利益，尤其是下跌更可怕，那将意味着中国历经二十多年改革开放所积累的一大部分财富灰飞烟灭。
而房价的上涨，则会带来两方面的损伤。
其一是杠杆进一步加剧，普通人购房，首付30%，借了70%，这就相当于2倍多的杠杆。杠杆会带来什么样的问题，在2015年的股灾中已经被很好的诠释，并不是10倍杠杆才是风险，主要看杠杆的基数有多大。全民2倍杠杆，其危害性一点也不比10倍杠杆低。国家未来的财富提前消费，就会遭遇严重疲软。
其二是民众基础不稳。近期中央座谈时，提到了巡视地方的问题。“政治优先”成为核心，这或许释放了一些信号。国家或许已经感受到了在经济多方面疲软的现状下，各种思潮正在潜伏。前苏的前车之鉴，仅仅过去了三十多年。政府执政一向追求“民心所向”，所以，不让房价无节制的持续走高，才是维持这部分民心的基础。
而实际上现在房地产市场，从国家层面，面临解决三大问题：核心问题是去库存，二三线以下的城市还存在着大量的空置房，卖不出去。房地产商造房子通常都是找银行借钱的，房子卖不出去，除了万达万科这种一流房企，大多数房企可能都会资金周转困难。而库存量巨大是现实问题，如果不解决这个问题，即便是控制了房价，也只是无根之木，无法缓解房地产市场的资金流动性问题，从而会发生系统性风险。
第二个问题则是，在去库存的大目标下，控制房价则是一个辅助手段。这个辅助手段，以前主要表现在不让房价增长过快，彼时国家也解释了“不增长过快”的意思，并不是不增长。而现阶段，流动性问题日益突出，控制房价的目标就变成了“不准涨”。尽管公喉单位从来没有宣传过“不准涨”的理念，但实际上各地方政府已经开始执行落实。例如天津市政府对于新开盘的房地产，要求涨幅不得超过周边二手房价格的5%，甚至不准涨。房企如敢涨价卖，政府是不批的。为什么要严格到这种程度?我猜测很大一部分原因就是国家要尽快解决去库存的问题。新房价格不涨，二手房也就失去了上涨空间。再配合地方政府史上最严厉的限购政策，异地买房人群大大减少，使得房地产交易市场的价格波动趋于缓和，甚至俨然有下降趋势。
但真正会降吗?目前恐怕也不会下降太多，主要原因是能买的人少了很多，观望的人多了很多，卖方市场也缺少大幅下调价格倾销的理由。我认为这才是国家想要的局面，使热门城市的房地产市场进入僵持状态，不涨也不大跌，维持各方民意基础。房地产市场并不是一个孤立的市场，中国的房市跟金融市场几乎算是直接挂钩的，当房市里的投机资金无法快速撤出时，也避免了这些热钱涌向其他领域，造成多边震荡的局面。
可以说，现在的房市，已经处于被锁定状态。对于利益各方而言，能够接受，对于国家而言，眼下的局面有利于放手去解决其他的关键问题。

Answer 4

呵呵，开灯吗？有时间做个半夜黑for指责把这些不可了。

Answer 5

那是假的预言