Question

数学计算题要过程？

一套总价一百万的住宅，以下三种方式购买
①以抵押贷款方式购买,首付30%,余款向银行贷款,贷款期限15年,年利率6%,按月等额偿还贷款本息。求付款每月偿还的价格？
②从成交日期起分三期支付,第一期于成交日期支付30万,第二期于半年后支付40万,余款一年后支付,假定年折现率为5%。求实际价格？
③交易双方约定在成交日期后的第一年年末一次付清100万,假设折现率为5%。求付款价格实际价格？

Answer 1

第一问，首付30万，还剩下70万。按照复利70乘以（1+6%）的15次方等于167.75万元

15年有15×12=180个月。

167.75÷180=0.9320万元，也就是每月还9320元。

第二问

40万折现为40÷（1+5%/2）=39

30万折现为30÷（1+5%）=28.6

30+39+28.6=97.57万元

第三问

100÷（1+5%）=95万元。