Question

急！！关于房子的问题，请求热心人的帮助！！！谢谢了！！！

向专业的法律人士咨询，谢谢了！情况是这个样子的：我想买套房子是一个包工头的，这个包工头在这个工地干活，工程公司欠他4万多块钱一直没有给这个包工头清款，因为怕工程公司最后不给包工头欠款，所以包工头就在这个小区首付了一套房子，但是一直没有办按揭贷款，包工头户口是河北的，他是在山东这边干的工程，因为银行规定外省人员无法在外省办贷款，这个包工头无法付全款，况且他也不想要这套房子，我想要！请问如果我想要这套房子应该注意哪些事项？这套房子我能要吗？和这个包工头商量的是他拿我身份证去办按揭贷款，（我家是山东的）他起先首付的钱我给他，银行贷款我来还，我们之间签一份合同，3年后房产证下来后我和他过户，请问我们签的这份合同在法律上有效吗？我还应该注意些什么事项？小弟在此谢谢了！

Answer 1

风险全部在你身上，首先为什么现在不能直接合同更名?那是因为国家怕炒房，怕税收少了，你们这样私下签订的协议根本就是不能收到法律保护的，因为你们的行为就是不合法，法律也就不支持你们任何人的权益，如果打官司，首先你们的合同就是作废，无合同的情况下，你打官司肯定是输。我见过很多亲戚朋友扯皮打架的，更何况你们谈不上朋友关系。

Answer 2

无效，无房产证的房子是不允许交易的。你可以看看开发商那边能不能直接更名，能更名就一点问题也没了。三年后房产证他不来过户的话你怎么办？毕竟外地，你对他无制约的。

Answer 3

风险很大很大，合同房就去更名。更不了 ，放弃吧。，，

Answer 4

如前几个朋友所说，没有房产证的房子是不可以交易的，所以你肯定要承担较大的风险。怎么办？
当然放弃是普通人的想法（没有别的意思呀，呵呵），我们要另外换一种思路，个人建议，你可以和对方签订一个借款合同，然后签一个抵押合同，用这套房子做抵押，只是一定要注意细节，在你没有和对方在房产交易中心签订抵押合同的备案登记之前，是万万不能掉以轻心的，呵呵，至于前期一路逼着对方去办产权证，这个俺就不多说了，呵呵，相信思路有了，一切都好说了。
当然，这种思路的风险仍然是有的，呵呵，不过比起你原来的打算，至少不会房财两空。