Question

买房子分期付款计算利息方面是怎么计算的

Answer 1

买房子分期付款计算利息方面的计算是：

1.积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；

2.逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

Answer 2

买房利息计算

1. 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

2. 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

3. 买房首付计算方式是：

   首付款=总房款-客户贷款额。

   贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

4. 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。