房贷刚转成lpr能不能转回固定利率？
是不可以转回的。
固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
固定利率房贷在发达国家已推行数十年。在我国建设银行、光大银行、招商银行等多家银行也已面向市场推出该产品。这些产品在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个期限档次。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。
固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断，在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%（截至08年1月27日）。
银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率，但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。
以前办房贷时，消费者最关心的就是，贷款是打折、基准、还是上浮呢？以后办房贷，最关键的问题会变成：LPR加减多少个基点？
本月以来，多家银行纷纷发布公告称，启动个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的工作。根据央行的公告，LPR转换原则上应在8月31日前完成。
笔者跑到某股份制银行上海分行，亲自对着协议文本请教学习后总结了一套打法。总体来说，我们需要做一道是非题，两道选择题：
是非题：房贷是否从原固定利率转锚成LPR？
（备注：选定LPR转锚后，就不能再转回固定利率）
选择题1：如何选择利率“加点基准日”？（简答：这题，尽量选LPR利率最高月份）
选择题2：如何选择利率“重新定价日”？（简答：这题，尽量选LPR利率最低月份）
需要事先说明的是，笔者问了一圈，发现银行和银行之间的政策竟然并不相同。有的银行会PUSH客户全部都转LPR，有的则更多尊重客户己愿转与不转；大多数银行根本不给客户选“加点基准日”，默认为取用2019年12月的LPR（即5年期LPR对应4.8%来加减点）。
但有个别银行（比如我去的那家）是允许客户选“加点基准日”的；不少银行可选“利率重新定价日”，有的则默认为每年1月1日（即全部按照前一年12月LPR重定价）。
不能。
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
固定利率房贷到底要不要转LPR?
