Question

房子贷款五十万二十五年两年后想一次性还清需要还多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一次性还清房贷的计算方法是：把剩余没有归还的本金一次性的还清,并且还要加上已还部分已包括部分本金和本金占用期间的利息。不过，如果是提前还款是不需要再偿还后面的利息。
若是在办理的个人住房贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为提前归还的本金以及提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息两部分。但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。
通常情况下，一次性还清房贷还需要根据程序来进行还款，具体的流程有以下几点:1、查看贷款合同里有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要加纳违约金。
2、向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间以及低还款额度等一些所需要准备的资料。
3、按银行的要求亲自到有关部门提出提前还款申请。
4、借款人需要携相关证件到借款银行,来办理提前还款的相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
贷款五十万元，期限25年，按照等额本息还款方式，目前贷款年化利率5.88%计算，每月偿还本息3184.93元，每年偿还本息3.8219万元，25年总共需要偿还本息总额为95.54万元，其中本金五十万元，利息总额为45.54万元。

Answer 2

应当说明 准确的利率 和 还款方式 才能准确计算；

假设“等额本息”还款方式；    

假设 房贷 年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；  

一、计算月还款额      

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=500000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-300】    

月还款额=3,221.51元    

二、计算2年(24)期后剩余本金    

【公式】：剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-剩余月数]/月利率    

剩余本金=3221.51*[1-(1+0.5%)^-276]/0.5%    

剩余本金=481,650.67元    

三、计算2年(24)期后一次性还款额    

【公式】：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率｝*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额=｛500000-3221.51*[1-(1+0.5%)^-23]/0.5%｝*(1+0.5%)^24    

一次性还款额=484,872.17元    

【结果】在假设条件下，如果不考虑 违约因素，2年(24期)后剩余本金481,650.67元；一次性还款484,872.17元可还清贷款。