Question

买二手房哪些细节看房中必须要重点关注？

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Answer 1

很多客户在购房二手房看房过程中往往走马观花就过去了，不知道看房看什么，也不是到需要重点看哪里，一头雾水，到买完房子发现问题才追悔莫及，要是当时买房的时候这个地方重点看一下就好了，为了避免这样的事情再次发生，今天我就给大家仔细讲一讲买二手房哪些细节看房中必须要重点关注？

（1）一楼重点看下水和渗水问题

如果你买的房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
对于老小区，还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。

 

（2）顶楼重点看漏水问题

如果顶楼的房子在看房时一定要看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花
板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，
打上手电筒，看一下屋子里吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等。 

（3）看这套房子的户型是否方正不缺角

判断户型是否方正，有以下 3 条标准可以参考：

 ①尺寸合理。尺寸合理的标准是房屋主要区域，例如客厅、房间等，长和宽的比例不宜超过 1.5 倍；

 ②分区明显。各个功能区域分区明显，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上
的遮挡； 

③具有较好通透性。相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和
西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。 

（4）白天看房重点看采光

对于看房子采光主要分两个方面来讲：

 ①各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。

②阳光照射时间长短。 

（5）高层小区关注电梯质量

随着房子越建越高，电梯成为了高层楼房的标配。电梯也是我们回家的通道，肩负着我们安全出行的重任。这些年来电梯安全事故并不少见。因此，看房时要仔细察看
该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。