Question

买房总共18层，买13层好不好？

Answer 1

你好，很高兴回答你的问题

其实很多人都有类似问题，就是买房到底该如何选择楼层呢？细心的人应该能够发现，不同楼层的价格也是不一样的，举个例子，一栋总高33层高层住宅的均价是每平20000元，按照大部分开发商的定价规律来说，这栋楼的2/3楼层是最贵的，也就是22-24层，然后越往上越便宜，越往下越便宜，而这也就是为什么一楼和顶楼的价格远比其他楼层便宜的重要原因了。

可是话又说回来，不论是对于自住买房还是投资买房的人来说，楼层都是很重要的，不能因为价格而舍弃楼层，要知道在二手房市场，不同楼层的价格也有很大变化，例如好楼层的价格往往比差楼层贵出10%甚至更高。那么到底该如何选择楼层呢？就以你为例，在一栋总高18层的住宅中，买13层好不好？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

第一点、着重观察南边一排楼栋的情况。

相信大家都知道，我们国家位于北半球，所以太阳光源肯定是从南方照过来的，再加上现在高层小区普遍存在楼间距过窄的情况，因此为了避免出现采光问题，南边一排楼栋的情况就显得尤为关键了。

假设南边一排楼栋总高18，按照每层楼3米计算，整栋楼的总高大约就是54，楼间距为40，按照相关规定来说，冬至日当天（此时，太阳高度位于最低点）一楼住宅也要有采光，所以通过计算可以得出光照的最低高度就是54-40xtan30°=30.92米，然后再根据层高3米计算，大约就是10层，也就是说11层及以上楼层的采光是没有大问题的。

还有一点就是总高18层是小高层住宅，相比较高层住宅来说，小高层住宅小区的容积率更小，换句话说就是楼栋密度小，因此在居住方面会更舒适一些，而且13层也算是中高层，所以不会有什么大问题。

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Answer 2

十八层的高层住房 选择13层还是比较好的，因为采光比较好 ，在透气面也比较优越 ，自己喜欢就好 。

Answer 3

我认为买房子你认为好的就是最好。18 层13 层还可以比较不错了。

Answer 4

自己喜欢就好，别听别人瞎说