Question

家庭房屋纠纷希望高人解答，万分感激

我爷爷去世以后，我奶奶没人照顾。后来我父亲的兄弟（叔叔·大爷）找到我们家说让我们加照顾我奶奶，我们家就搬到我奶奶家（公房）照顾我奶奶起初很太平，过年过节大家都回来吃团员饭，每次回来都说我妈照顾我奶奶照顾的很好。而且他们还主动签了一份协议（协议大意是等老人百年以后房屋归父母所有。都按了手印）不知不觉7年多过去了，平静的生活被打破公房要动迁了，家里矛盾出来起初公房不值钱，动迁了房屋值钱了。我父亲的兄弟都眼红了，趁我父母不在家把我家门“撬开”把我奶奶偷偷接走了，等我父母回来 就报案了，派出所警察来了说家里纠纷他们管不了。 我父母只好认了，后来他们还把我奶奶的户口本也要走了还有动迁协议。
动迁协议是我父母代替我奶奶签的 （我奶奶糊涂了所谓的老年痴呆）。

我想问的是 动迁协议是我父母签的字，别人拿去了，我父母没到场，别人可以跟开发商签署回迁房子协议么。

还有当初我父亲的兄弟个写那协议（说老人百年以后房屋归我父母所有生效么？）是不是等我奶奶不在了才生效么？
（那写协议就在家写的没有到公正处公正，但是他们在上面签字还按手印了.以后打官事能起到主要证据么？)
希望好心人真诚为我解答 我们全家爱、人非常感谢你。

Answer 1

根据你的表述，你们家已经照顾了奶奶七年，并与叔、伯签订了公房归属的协议，画押签字，即便没有公证，这份协议也是有效的，但却是应该等到奶奶百年之后生效。
由于动迁，房子升值而引起了造成了兄弟们的争端，这件事情可以由乡镇政府或村委会调解，调解无效可以起诉法院判决。
老汉认为，因为奶奶还在，拆迁补偿全部由你们接收可能性不大，但由于你们侍奉了奶奶七年，又有协议在先，在补偿分配上你们会得大头，三七开的比例你们可以接受的。但只有调解或法院判决才出现这个结果。

Answer 2

1、土地承包合同是什么概念，是不是按合同上说的7人平分，土地承包人户主具有哪些权利，户主已经去世了，继承人是不是应该是我老姨呢？，该地情况跟农村分口粮田是不是一个性质。
：土地承包合同就是村委会为发包人把土地按每户当时的人口数平均分得土地。按政策是三十年不变，生了不添死了不去，比如你老姨夫去世了，他的土地现在还是有份的，村里不能收回，他人也不能强占。
农村土地是集体所有权，不是私人财产，所以，土地不存在继承。但由于土地承包是以家庭为单位的，所以，只要这个家庭的户口本上还有一个人，村里就不能收回，家庭的其他成员有权利继续使用。
在《农村土地承包法》中没有“口粮田”这个概念。

2、要是按口粮田分，当时该地段应该是1人4亩，按人头算就应该分到7×4=28亩地，可实际和合同上都是16亩，怎么去证明我老姨夫他大哥家未分到地呢？
：在《农村土地承包法》中没有“口粮田”这个概念。所以，不能用这个词说事了。承包时一人应分到多少地，是按承包时该村所有的可耕地除以当时全村的总人数得到的人平均数。
要看他分地的当时是不是与你老姨家在一个户口本上，在一个本上就算一户的成员，这里应该是有他们的份额；若是另一个户口本则你家的承包地不会有他们的份额。

3、分地的时候该村是不是应该有该土地所有权的记载，要是按合同上的7人，这7人的名字是不是都在原始记录中，这7人的关系对该土地所有权都享有哪些权利呢？该土地承包人（我老姨夫）又具有哪些权利呢。
：是的，村里有土地台账，上面有详细记载。同时乡政府有备案。
凡是有份额的都有承包经营权，即1中提到的内容。

4、这个案子我们有没有拿回土地的可能性有多大呢？
：不好说，你没说你们是不是在同一户口本上，但从你家当时4口人而承包合同上是7人看，对你们不利。建议你看看村里的台账再说吧。

Answer 3

您好!1，公房由您奶奶合法承租，您奶奶及户口在公房下的人都有可能被安置，即使您父母不在场，您奶奶也可以签订拆迁安置协议，如果已经签订了，是不可能再签的；2，当初的协议涉及的是公房承租权的继承问题；现在公房要拆迁了，那么前一个协议也就失去了基础，故前一个协议随着房屋被拆迁也就无效了。

Answer 4

你奶奶有老年痴呆的情况，如果生活不能自理，无行为能力的话，你父母照顾了7年，已经是事实上的监护人，可以为她代理签署拆迁协议，除非你叔、伯举证该协议有损你奶奶的利益，否则不能撤销。
你们家庭内叔伯之间签署的协议在法律上不能决定房屋的归属问题，因为房屋的所有人是你奶奶，只有她能够决定房屋到底归谁，其他人都无权代替决定，所以除非你奶奶在协议上签字，否则现在你们协商谁拿房屋都是没有意义的。
看情况你奶奶不太可能有能力将房屋赠与某人了，也不太可能会写遗嘱，那么等你奶奶百年后，房屋就会作为遗产进行法定继承，即由你奶奶的子女平等继承，这个时候你的叔伯们明示放弃继承权才会丧失房屋的所有权。
不过根据法律规定，尽了主要赡养义务的继承人，可以适当多分得遗产,所以你们家可以比其他人多分得一些。
以上都是法律规定，实际上大家都是一家人，在自己能够承受的范围内，大家调解一下也未尝不可，毕竟亲情要比财富更重要。