Question

请教大家小区和家属院定义上的区别是什么?因为本人从事二手房的工作时间较短，很多客户会要小区而不要家属

是不是可以理解为小区是年代稍新的楼盘，而家属院是年代稍旧的单位集资房？
先谢谢大家。

Answer 1

小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

家属院，是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式。属于年代比较老的院落。典型的就是北京的年纪上百年的老院。或者过去单位集资的那种老四合院。有时候也指的是某企业或部队那种给职工或军属分配的福利性住房。

你的理解有一定的道理，可以按照房屋的结构区分，但更主要还是按居住人的性质区分。家属院曾经的产权通常属于某个单位；小区通常自始至终属于个人的。家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。

扩展资料

城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。

小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。

参考资料来源：百度百科-小区

Answer 2

一般家属院是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式。属于年代比较老的院落。典型的就是北京的年纪上百年的老院。或者过去单位集资的那种老四合院。 最能说明问题的，是这些楼盘在建造的时候还没有物管之类的说法，很可能至今也没有物管或者物管不太负责之类的。而且建设时期房屋设计较老，空间规划上不够好。
现在的小区一般来说进小区的地方基本都是会封锁，并由物管负责管理进出。卫生、安全、物业设施都有人管理。

其实现在人不太喜欢家属楼的原因，1是房龄老，外观不好看，内部空间规划先天不足。2是家属楼大都没有正规的物管公司进行管理。安全上、物业设施的管理上相对家属楼来说，大部分都会好非常非常多…… 3小区在最初规划设计时就考虑了绿化、容积率、交通等问题，相对老一些的家属楼，这些方面也有非常大的优势。
同时，小区和家属楼如果地段相同，都是二手房的情况下，价格差距并不会太大。所以现在的人更倾向于小区，而不是家属楼。

Answer 3

家属院曾经的产权通常属于某个单位；小区通常自始至终属于个人的。
家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。
有些人的确不愿意买家属院，原因通常有这样几个：
1）怕被原居民排挤，因为他们都是一个单位的。2）担心产权，因为有的产权还与原单位有瓜葛。3）房龄长担心土地使用权的问题。
但这样的房子也有好处：一般来说质量好，因为都是单位盖的又比较早，不太容易出现豆腐渣工程。还有就是治安相对好，因为居民都是原来的同事，比较齐心。而且退休的人多，大家又认得，所以通常会在院里活动，以至小偷不敢轻易碰家属院。